De la même manière que pour des producteurs qui vendraient en circuit court afin de dégager plus de marge, AMPHIS contourne les intermédiaires pour permettre aux propriétaires fonciers et aux investisseurs financiers de récupérer les profits financiers des constructions dont nous montons les projets.
Parallèlement à ça, AMPHIS a un rôle de mise en relation en aidant les propriétaires fonciers à trouver des fonds pour réaliser leurs projets et rester maîtres de leur patrimoine.
Plus prosaïquement, au lieu de vendre son bien à un promoteur qui tirera lui–même la marge de l’opération, le propriétaire foncier peut faire réaliser son programme immobilier au travers d’AMPHIS en restant bénéficiaire du projet.
Dans ce nouveau système, ce sont donc les propriétaires fonciers, les investisseurs financiers ainsi que les partenaires opérationnels qui accèdent au vrai bénéfice de la promotion immobilière.
PHOENIX ENGINEERING SAS est l’entité d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage ou de Maitrise d’Ouvrage Déléguée d’AMPHIS. Elle a contractuellement pour obligation d’assurer l’analyse, le conseil en aménagement et le développement immobilier des projets.
C’est son assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) ou Maître d’Ouvrage Délégué (MOD) qui procède aux études pré-opérationnelles et opérationnelles du projet immobilier : Il conçoit le projet, détermine les coûts de réalisation et effectue le bilan financier de l’opération.
Il s’occupe également d’assurer tous les montages juridiques et fiscaux (avec vos conseillers), de gérer les autorisations administratives et d’assurer la passation des marchés de maîtrise d’œuvre et de travaux.
Il suit ensuite les travaux et les réceptionne. Il en assure la gestion comptable, financière et juridique de l’opérateur immobilier.
En résumé, fort de ses 20 ans d’expérience dans la construction immobilière, PHOENIX ENGINEERING SAS assure le management global du projet en alliant les compétences de tous les experts nécessaires à son bon fonctionnement.
PHOENIX ENGINEERING touche des honoraires de gestion pour vous accompagner sur la globalité de vos projets : montages juridiques, études préalables, et maîtrise d’ouvrage lors de la construction. Ces honoraires sont à hauteur de 6% de la valeur de revente du projet. Au même titre que l’agent immobilier qui s’occupe lui de la commercialisation.
En règle générale, nous ne rentrons pas au capital de la société du projet, afin de rester en parfaite adéquation avec notre philosophie : rendre l’intégralité de la marge et du profit aux vrais investisseurs de la construction.
Vous pouvez investir à tout moment
Dans les deux cas : soit vous apporter votre foncier dans une société de construction indépendante créée à cet effet; soit vous apporter tout ou partie des fonds propres qui serviront à financer la partie opérationnelle du projet (toujours dans cette même société de construction indépendante, de type SCCV, SNC, SAS …)
Valeur refuge par définition, le marché de l’immobilier reste fleurissant malgré les dernières années de tension économique. Il est même aujourd’hui le moteur principal de la croissance française.
Très dynamique depuis 2016, les mises en chantier et autorisations de logements ont très positivement progressées (plus de 42% au 3ème trimestre 2020). Des chiffres rassurants qui s’inscrivent dans une économie réelle favorisée par le gouvernement actuel.
Plus globalement, au niveau mondial, l’investissement dans des nouveaux logements n’a jamais été aussi urgent qu’aujourd’hui. Selon les estimations de l’ONU, durant les quinze prochaines années, la demande journalière s’élèverait à 100 000 unités de nouveaux logements … par jour. *
* REAL ESTECH « L’immobilier demain » de Robin Rivaton et Vincent Pavanello, Ed. DUNOD.
C’est cependant un des rares marchés qui n’a pas évolué ces dernières décennies.
Comme ancré dans son béton, il aurait pourtant bien besoin de se sentir concerné par la montée d’internet et des nouveaux modèles économiques (ubérisation, digitalisation, création de nouveaux métiers…) afin de se réinventer rapidement.
Que ce soit dans les transports, l’énergie, l’alimentation, bref les piliers de notre société, tout actuellement se réécrit et l’habitat est bien évidemment le prochain grand chantier de ce siècle.
Il est temps de repenser la manière de se loger, celle de construire les bâtiments du futur (plus qualitatifs et à meilleur coût), pour être finalement au plus près des attentes de nos nouveaux modes de vie.